Esto es lo que usted debe saber sobre el aumento del arriendo para el próximo año
Si está viviendo en arriendo es esencial estar al tanto de cómo se calcula el aumento y qué medidas hay para protegerlo de incrementos injustificados
03 de diciembre de 2024Contenido
El costo del arriendo sigue siendo uno de los temas más relevantes para millones de colombianos. Si usted está viviendo en arriendo o planea hacerlo el próximo año es fundamental entender cómo se calculará el aumento de este valor y cuánto podría subir su canon de arrendamiento.
De acuerdo con el más reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, el porcentaje de hogares que viven en arriendo o subarrendamiento alcanzó el 40,3% en 2023, un leve aumento con respecto al 40,2% registrado el año anterior.
¿Cómo se calcula el aumento del arriendo para 2025?
El aumento del canon de arrendamiento en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, que establece que el ajuste anual no puede exceder el 100% del Índice de Precios al Consumidor, IPC, del año anterior. Para el 2025, este incremento se calculará tomando como referencia la inflación acumulada durante 2024.
Por ejemplo, si la inflación de 2024 se consolida en un 5,41%, este será el porcentaje máximo permitido para el aumento de los arriendos en el próximo año.
Supongamos que su arriendo actual es de $800.000. Si el IPC de 2024 es del 5,41%, el aumento máximo sería de $43.280. Esto significa que el nuevo valor del arriendo sería de $843.280. Este cálculo se aplica proporcionalmente al valor del arriendo vigente, lo que protege a los inquilinos de incrementos arbitrarios.
¿Qué sucede si el arrendador aumenta el valor por encima del límite?
Si un arrendador decide aumentar el arriendo por encima del límite establecido por la ley, el inquilino tiene derecho a terminar el contrato sin penalidades económicas. Este mecanismo está diseñado para proteger a los arrendatarios y garantizar que los ajustes sean justos y legales.
Inflación y el comportamiento de los precios:
Es importante destacar que la inflación ha mostrado una tendencia a la baja en lo que va de 2024. En enero, la cifra anual era de 8,35%, pero para octubre ya se había reducido al 5,41%. Este descenso refleja una estabilización económica impulsada, en parte, por la caída en los precios de alimentos y otros bienes esenciales.
Otros datos clave sobre el mercado de arriendo:
En el contexto actual, un 35,4% de las familias en Colombia han logrado adquirir una vivienda propia totalmente pagada, mientras que un 14,5% reside en propiedades sin costo alguno gracias al permiso de los propietarios. Sin embargo, el arriendo sigue siendo una opción válida para una gran parte de la población, y entender cómo se calcula su ajuste es clave para tomar decisiones informadas sobre su presupuesto.