BD Bacatá enfrenta fallo contra Acción Fiduciaria por recursos de sus inversionistas
La decisión ordenaría la devolución de los recursos aportados durante la fase comercial del proyecto a quienes adquirieron estos derechos fiduciarios.
01 de septiembre de 2026Contenido
El megaproyecto BD Bacatá, que fue presentado como uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de Bogotá, enfrenta ahora un nuevo capítulo judicial. La Superintendencia Financiera anunció un fallo condenatorio contra Acción Fiduciaria, entidad encargada de administrar los recursos que miles de inversionistas entregaron para financiar la construcción del complejo mediante derechos fiduciarios, Fidis.
De acuerdo con la información conocida, la decisión ordenaría la devolución de los recursos aportados durante la fase comercial del proyecto a quienes adquirieron estos derechos fiduciarios. La responsabilidad de efectuar los pagos recaería sobre Acción Fiduciaria. Sin embargo, los términos, condiciones y plazos para hacer efectiva la devolución serán precisados por la Superintendencia Financiera en un comunicado que, según lo informado, será divulgado en los próximos 20 días.
El caso involucra a más de 6.000 personas que participaron en el proyecto, de las cuales alrededor de 4.200 fueron inversionistas iniciales que adquirieron Fidis. El desarrollo, que tuvo un costo superior a $400.000 millones, quedó inconcluso y actualmente presenta una situación desigual entre sus dos torres.
El BD Bacatá, ubicado en el centro de Bogotá y compuesto por dos torres de 66 pisos cada una, fue concebido como un proyecto inmobiliario de gran escala que integraría vivienda, comercio, oficinas y un hotel internacional. Sin embargo, buena parte de la construcción nunca llegó a operar como estaba previsto.
La torre norte es la que conserva mayor actividad. En sus primeros niveles funcionan establecimientos comerciales, restaurantes y otros negocios, mientras que algunos pisos cuentan con apartamentos habitados. También están habilitados los parqueaderos subterráneos y los servicios públicos operan de manera relativamente continua. No obstante, residentes han denunciado problemas relacionados con la administración, fallas en tuberías y dificultades para encontrar responsables cuando se presentan averías.
El panorama es diferente en la torre sur, que permanece prácticamente paralizada y desocupada. Allí estaban previstas áreas para un hotel internacional, oficinas corporativas y suites, pero buena parte de estos espacios quedaron con acabados inconclusos, áreas comunes cerradas y materiales expuestos al deterioro.
El fallo de la Superintendencia Financiera representa así un nuevo capítulo para los inversionistas que llevan años esperando una solución frente a los recursos entregados para un proyecto que estaba llamado a convertirse en un referente arquitectónico y empresarial de Bogotá.
Para los compradores de Fidis, la pregunta ahora es cuándo y bajo qué condiciones se realizará la devolución de los recursos. Esa información deberá quedar definida en la comunicación oficial que emita la autoridad financiera.